售楼中心风水 对楼盘销售的影响
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售楼中心风水 对楼盘销售的影响

练力华

售楼中心的风水规划,是整个楼盘策划的一个方面,在楼盘品质相同的情况下,售楼处的风水规划显得颇为重要,有时甚至处于举足轻重的地位。

2012年春节后,深圳某大型房地产公司董事长找我,要我为他改变极不争气的楼盘销售状况。该楼盘位于深圳市龙华新区,位置尚可,总建筑面积20多万㎡,由多栋高层和一些连排别墅、小高层组成,多为80㎡左右的小三房和70㎡左右的小二房。2011年8月正式开盘,到春节前约5个月仅销售25%,是一个滞销楼盘。2012年3月,本人考察了该楼盘后,由于建筑工程近尾声,整体布局和户型均无法改变,只有在售楼处上下功夫了!售楼处面积1200多㎡,是东西略长南北略短相对方正的长方形格局。经量度,线位为子午卯酉兼乙辛丁癸3°,售楼处大门开在西边偏南位置,整个西边布置喷水、涌水很多,较有气派。售楼前台设在入口后的右边,异形设计,为坐东南向西北。整个布局新潮、气派,甚至处处体现出了标新立异的年轻人喜欢的设计和颜色(因房子面积70—90㎡,买房者均为30—40岁左右的年轻人之故)。

考察完后,本人向董事长提出几条建议:

一是大门开在西边,为卯山酉向兼乙辛3°,该线位不旺。根据该售楼中心及周边环境,大门应设在南边正中,立子山午向兼癸丁向。

二是前台桌应放在整个房子的中间偏北的地方,坐北朝南。

三是新大门的坤方开设车辆和行人的出入口。

四是内部的其它布局要作相应调整。

按照上述调整方案:选2012年阳历4月6日未时动工。日课是:

壬辰 甲辰 丁酉 丁未。该年三煞在巳丙午丁未,午为正煞,此方开门为犯年三煞,月上又犯之,需经过特殊犯法处理。选2012年阳历4月18日巳时正式搬迁前台和使用新格局,因未停业,古用电子鞭炮和全体售楼人员进香等以应时。日课是:壬辰 甲辰 己酉 己巳。

效果:原来五个多月销售25%,使用新格局后至七月中旬仅三个月,销售达到99%,仅剩一些边角房,三个月回笼资金20多个亿。

反思:1.售楼处的风水很重要。

2.三煞不是不可犯,但无十分把握者不要轻试。

3.何以改一大门、改一路口、改一格局,就能产生如此巨大的效果?还有就是上述二个日课有何玄机?有兴趣的同行可共同研究。

4.售楼处风水也不是无线高估,更重要的还是整个楼盘的风水策划。